SWITCH SECTION
Renoveringsaktiviteten i lokalsegmentet väntas öka
Renoveringsaktiviteten i lokalsegmentet väntas öka
BYGGPROGNOS. Energieffektiviseringsdirektivet och stärkt
offentlig ekonomi ger positiva effekter på ROT-marknaden.
BYGGPROGNOS. Energieffektiviseringsdirektivet och stärkt
offentlig ekonomi ger positiva effekter på ROT-marknaden.
I april publicerades Prognoscentrets prognos för ROT-investeringar inom lokalsegmentet. Prognosen visar att aktiviteten väntas öka under hela prognosperioden 2025–2027. Ökningstakten stiger dessutom varje år. Konjunkturläget och höga byggkostnader utgör dämpande faktorer men ett åldrande fastighetsbestånd samt skärpta krav på hållbarhet och energieffektivisering bidrar till en stigande efterfrågan.
Vad påverkar ROT-aktiviteten positivt?
- Skärpningen av EU:s energieffektiviseringsdirektiv för byggnader, EPBD, som införlivas i de nationella lagstiftningarna senast den 29 maj 2026. Lagstiftningen för EPBD väntas bli striktare för offentliga lokaler och EU har fomulerat en skrivning om att offentliga byggnader ska uppnå kraven tidigare än privata fastigheter. För privata fastighetsägare finns incitament i form av energibesparingar samt högre värderingar av energieffektiva byggnader.
- Ett åldrande fastighetsbestånd som är i behov av renovering och upprustning. T.ex. har många samhällsfastigheter nått sin tekniska livslängd.
Vad påverkar ROT-aktiviteten negativt?
- Kompetensbrist. Energieffektiviseringar är arbetsintensiva och bristen på kompetent arbetskraft riskerar därmed att dämpa aktiviteten.
- Den fortsatt svaga konjunkturen. Hotell- och restaurang, butiker och kontor väntas ha en svagare efterfrågan på ROT-arbeten framöver eftersom beroendet av arbetsmarknadens utveckling och hushållens konsumtion är stor.
- Befolkningsutvecklingen. SCB:s nya befolkningsprognos visar på en nedskrivning av befolkningstillväxten vilket kommer att påverka behoven av offentliga lokalbyggnader samt innebära avvägningar mellan nybyggnation och ROT-åtgärder.
Den offentliga ekonomin avgörande för ROT
2024 var ett utmanande år för många av landets kommuner och regioner. Den svaga ekonomin påverkade då bland annat renoveringsaktiviteten i skolor och vårdbyggnader. I takt med att konjunkturläget förbättras under de kommande åren väntas eftefrågan på ROT-aktiviteten också påverkas positivt.
Sammanfattning
En ökning av ROT-aktiviteten väntas i nästan samtliga byggnadstyper under prognosperioden, och ökningen blir särskilt påtaglig då EU:s Energieffektiviseringsdirektiv införlivats i den svenska lagstiftningen. Sammantaget revideras ROT-investeringarna för lokaler upp med cirka en halv procentenhet under 2025 jämfört med prognosen som kom i slutet av förra året.
Prognoscentrets byggprognoser publiceras tre gånger per år (april, augusti och november) och omfattar byggmarknadens alla segment och byggnadstyper. Prognoserna publiceras för alla fyra nordiska länder. Läs mer om hur prognoserna kan hjälpa dig i budget- och strategiarbetet här.
